Trang chủ Điểm nóng

Từng là nơi chôn chân của các nhà đầu tư, thị trường bất động sản Mê Linh giờ ra sao?

Ảnh minh họa: Di Anh.

Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Một thời kỳ ảm đạm của thị trường Mê Linh hậu sáp nhập Hà Nội

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Mê Linh trước đây là một huyện thuộc tỉnh Vĩnh Phúc, từ năm 2008 đã được sáp nhập về Thủ đô Hà Nội. Trong khoảng thời gian dài sau đó, địa phương này trở thành nơi tập trung của nhiều dự án hoang hóa, chậm tiến độ.

Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}">Hồi tháng 3 vừa qua, huyện này từng đề xuất TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án chưa giải phóng mặt bằng từ trước năm 2008, như
Đơn cử như Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh II do Công ty TNHH Đầu tư Hợp Quần (doanh nghiệp Đài Loan - Trung Quốc) làm chủ đầu tư và được hình thành từ trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về Thủ đô.

Tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 12 HĐND thành phố khóa XVI vừa qua, UBND TP Hà Nội đã thông tin quá trình triển khai dự án bị chậm từ trên 10 năm nay là do sau khi huyện Mê Linh sáp nhập vào TP Hà Nội, KCN thuộc danh mục cần phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Đầu tháng 3 năm nay, UBND huyện Mê Linh cũng từng đề xuất UBND TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) từ trước năm 2008.

Trong đó có một số dự án lớn như Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam), Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư),..

Nguyên nhân chậm triển khai khách quan là do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thường xuyên thay đổi, chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất lớn, đặc biệt là chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ.

Nguyên nhân chủ quan là năng lực các nhà đầu tư còn yếu kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất không nhưng triển khai,...

Có thể thấy, việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 đã chưa thể đưa Mê Linh nhanh chóng trở thành miền đất hứa của giới đầu tư địa ốc. Chưa kể sau khi sáp nhập không lâu, cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 2011 - 2015 như một cú bồi khiến bức tranh chung của thị trường nhà đất nơi đây tiếp đà ảm đạm.

Giai đoạn đó, Batdongsan.com.vn từng nhận định: \"Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh \"ngủ vùi\". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường, bán tống bán tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi công dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều không đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, không có bóng dáng người ở.

Thị trường BĐS khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và gần như thanh khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện khác của Hà Nội\".

Mặc dù vậy, thời gian qua, khu vực Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc.

Chỉ trong vòng một tuần qua, Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh cho biết địa phương đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng, ước tính thu về khoảng 41,5 tỷ đồng.

Cụ thể, sáng 27/11, huyện này đã tổ chức thành công phiên đấu giá các lô đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Trong đó, điểm X1 có 11 thửa đất diện tích 85 - 164 m2, giá khởi điểm 25,7 - 28,9 triệu đồng/m2. Điểm X2 có 3 thửa đất diện tích 110 - 112 m2, giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2.

Kết quả, có 10/14 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu đồng/m2 (cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm). Tổng số tiền trúng đấu giá của 10 lô đất đạt gần 20,5 tỷ đồng (cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Ngày 24/11, huyện cũng tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng (đợt 2). Khu đất này nằm cách nút giao đường Vành đai 4 và đường Mê Linh khoảng 1km; một mặt tiếp giáp với đường Mê Linh, một mặt tiếp giáp với đường Tỉnh lộ 312.

Kết quả, 6 lô đất trúng đấu giá có diện tích 85 - 136,43 m2; mức giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về là hơn 21 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong sáng 10/11, khu đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh cũng được tổ chức đấu giá thành công. Các lô đất có diện tích 100 - 138 m2, giá khởi điểm 26 - 28 triệu đồng/m2.

Kết quả, 9/10 lô đất được nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu đồng/m2, cao hơn 1 - 1.4 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá của 9 lô đất đạt gần 26,5 tỷ đồng, cao hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trong tháng 9 và tháng 10, những phiên \"chợ đất\" ở Mê Linh cũng diễn ra sôi nổi không kém ở nhiều địa phương.

Tại xã Tam Đồng, ngày 26/10, khu đất tại điểm X1, xứ đồng Làng Gàn, thôn Văn Lôi ( cách nút giao đường Vành đai 4 khoảng 1 km) được đấu giá thành công 35/74 lô. Giá trúng dao động 22 - 37,6 triệu đồng/m2/lô. Tổng số tiền thu về đạt hơn 106 tỷ đồng, cao hơn 6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm.

Tại thị trấn Quang Minh, ngày 14/10, khu đất tại điểm X2, TDP số 4 cũng đấu giá thành công 18/36 lô đất, thu về ngân sách 62,3 tỷ đồng. Giá trúng dao động 27 – 45,3 triệu đồng/m2/lô, cao hơn 1 - 13,3 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm.

Tại xã Liên Mạc, ngày 11/9, khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc được tổ chức thành công phiên đấu giá đợt 2. Qua đó, thu về hơn 100 tỷ đồng, chênh 10 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, 32/77 lô đất của khu này cũng được đấu giá thành công đợt 1 vào ngày 31/8. Tổng số tiền thu về ngân sách đạt hơn 77 tỷ đồng.

Trong đó, lô LK8 - 11 diện tích 95m2 có giá trúng cao nhất 26,4 triệu đồng/m2, tương đương hơn 2,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lô LK7-03 có diện tích 95m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 25,9 triệu đồng/m2, tương đương 2,46 tỷ đồng. Tiếp đến là các lô LK7-06; LK7-11 cũng được đấu giá thành công ở mức giá hơn 25 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm từ 4-5 triệu đồng.

Ngoài ra, dự kiến trong tháng 12, huyện tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, giá khởi điểm cao nhất hơn 6 tỷ đồng.

Đợt 1 dự kiến tổ chức ngày 8/12, gồm 73 thửa đất trong khu vực tiếp giáp với TP Phúc Yên, đối diện khu đô thị Hà Thân. Giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu/m2 (hơn 1,9 - 6,2 tỷ/thửa). Đợt 2 dự kiến tổ chức ngày 18/12, gồm 57 thửa đất. Giá khởi điểm khoảng 1,8 - 4 tỷ/thửa (24,7 - 17 triệu/m2), khách hàng tham gia phải đặt cọc 494 - 816 triệu/thửa.

Bên cạnh những tín hiệu khởi sắc ở loại hình đất đấu giá, thị trường nhà liền thổ Mê Linh cũng xuất hiện điểm sáng hồi đầu năm nay.

Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường biệt thự/liền kề/nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ giao dịch trong quý tại một dự án ở Mê Linh. Được biệt giá bán dự án này ở thời điểm đó là khoảng 57 triệu đồng/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá tốt.

Trong quý III, số liệu từ CBRE Việt Nam cho biết có khoảng 910 căn nhà liền thổ ở Hà Nội được bán ra, tăng 51% so với quý II. Tính chung 9 tháng đầu năm, khoảng 2.580 căn được bán ra, vượt tổng nguồn cung mới mở bán trong kỳ. Đa số các căn này tập trung tại một số dự án đô thị lớn ở phía Đông và một dự án ở huyện Mê Linh mở bán đợt tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội trong quý III cũng ghi nhận thêm quỹ hàng mới từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở gần trung tâm.

Với loại hình đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 đi qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Được biết đoạn qua huyện Mê Linh của đường vành đai 4 có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa.

Trên thực tế, tình hình thị trường bất động sản Mê Linh đã có cơ hội được cải thiện sau khi Hà Nội công bố kế hoạch đưa huyện này lên thành phố. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND thành phố về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.\r
\r
Theo đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố. Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng.\r
\r
Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá còn đang ở ngưỡng thấp, do đó ngay sau khi có thông tin lên thành phố, thị trường này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Song, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã từng đánh giá, về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.\r
\r
\"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.\r
\r
Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực\", ông Đính cho hay.
"}" data-sheets-userformat="{"2":1061825,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":4,"12":0,"15":"Times New Roman","16":14,"23":1}" data-sheets-textstyleruns="{"1":0}{"1":2025,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":2042}{"1":7336,"2":{"2":{"1":2,"2":1136076},"9":1}}{"1":7353}" data-sheets-hyperlinkruns="{"1":2025,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":2042}{"1":7336,"2":"http://batdongsan.com.vn/"}{"1":7353}"> Khu nhà vườn, chung cư phục vụ cho thu nhập thấp (CTCP Đầu tư Tài chính Công đoàn Dầu khí Việt Nam); Khu đô thị mới Prime Group (CTCP Prime Group); Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Công ty Đầu tư phát triển và đô thị - HUD),...